In Rheinstetten Aus 2 ZKB mach 4 ZKB
Wohnung in 76287 Rheinstetten
Makler 762, Objektkennung IF1096769

Kaufpreis	379.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1972
Wohnfläche	68,00m²

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Lage

Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S – Bahn – Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe ist nicht weit mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Die nächste Autobahn - Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt von daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten, sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Freizeitangebote finden.

Objekt

Schöne 2 ZKB EG-Wohnung (4 ZKB möglich) befindet sich in einem gepflegten 7- Familienhaus in zentraler Lage in Rheinstetten-Mörsch. Das Schulzentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

68 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne (2007 renoviert), Küche inklusive Einbauküche, werden ergänzt durch 4 ausgebaute Räume im Keller mit 57 m² Nutzfläche. Ebenso sind eine Garage und 2 seperate Kellerräume im Kaufpreis mit inbegriffen.

Durch ein paar Umbaumaßnahmen kann man aus dieser 2 ZKB- Wohnung eine wunderschöne 4 ZKB- Maisonette- Wohnung mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse machen. (Genehmigungen liegen vor).
Auf dieser Terrasse mit unverbaubarem Blick, kann man nicht nur im Sommer, sondern auch im Winter, atemberaubende Sonnenuntergänge auf sich wirken lassen.

Ausstattung

- herrlicher Ausblick nach Süd-Westen
- Einbauküche
- Garage
- kein Renovierungsstau
- bezugsfrei nach Absprache
- durch relativ geringen Aufwand Umbau zu einer 4 ZKB Maisonette- Wohnung möglich.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	112.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	18.03.2019