Traumhaus in hochwertiger Ausstattung



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Schäfer & Partner Immobilien GmbH
Inh. Sabine Löwenstein
Frau Sabine Löwenstein
Kirchstraße 1
64283 Darmstadt

06151/26983
06151/23065
info@schaeferundpartner.de
www.schaeferundpartner.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4364.

Objektkennung
IF1125467
350560-DE
350560
30088

Traumhaus in hochwertiger Ausstattung
Haus in 64711 Erbach
Makler ms4364, Objektkennung IF1125467

Kaufpreis 598.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1978
Wohnfläche 240,00m²
Grundstück 1.236,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem "Lustgarten" sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich nur einen Spazierweg von all` diesen Sehenswürdigkeiten entfernt.

Die Stadt Erbach grenzt an die Städte Michelstadt und Beerfelden sowie an die Gemeinden Hesseneck und Mossautal. Mit über 13.600 Einwohnern besteht es aus den Stadtteilen Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erbach, Erbuch, Erlenbach, Ernsbach, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Erbach liegt an der B 45 und B 47 sowie direkt an einem Bahnhof der Odenwaldbahn.

Objekt

Dieses wunderschöne großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial befindet sich auf einem weitläufigem und herrlich eingegrüntem 1.236 m² großen Grundstück,

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss stehen Ihnen 5 ansprechende Räume, das repräsentative Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC auf ca. ca. 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in die geschmackvolle Diele und das repräsentative Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen, der sich perfekt in den offen gestalteten Raum einfügt und für ein zusätzliches optisches Highlight sorgt. Durch die großen bodentiefen Schiebetürelemente haben Sie einen großartigen Blick auf die herrliche Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten eingegrünten Garten. Der Übergang zwischen Wohnraum und Gartenbereich ist fließend und so entfaltet die außergewöhnliche Architektur gerade bei sonnigem Wetter ihr ganzes Potenzial. Die Terrasse wird durch feststehende Elemente mit Rollläden zu einem abgeschirmten Patio, somit sind hier Freiheit und Privatsphäre garantiert. Die Begeisterung für diese gelungene Aufteilung wird noch durch den vorhandenen Außenkamin gesteigert!

Die Einbauküche passt sich perfekt in das vorhandene Raumkonzept ein und der direkt angrenzende praktische Hauswirtschaftsraum lässt bestimmt die Frauenherzen höherschlagen.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die ca. 50 m² große geschmackvolle 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Sonnenbalkon mit herrlichem Blick auf die Terrasse und den eingegrünten Garten bis hin in die Ferne. Separat ? über den Bodenraum begehbar ? befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder zum Arbeiten. Optional kann der Bodenraum noch ausgebaut werden.

Im Keller befinden sich neben dem Technik- und Tankraum noch 2 Kellerräume zum Verstauen aller nötigen und unnötigen Dinge. Beheizt wird das Haus über eine sparsame Öl-Zentralheizung und für die Warmwasseraufbereitung sorgt die Solaranlage. Im Garten befindet sich eine Zisterne für die sparsame Gartenbewässerung und die WC-Spülung. Für Auto, Motorrad oder Fahrräder eignet sich die große Garage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses repräsentativen, in tipp topp Zustand, gepaart mit hochwertiger Innenausstattung (teilweise hochwertige Parkettböden, überwiegend elektrische Rollläden etc.) begeistern. Das Anwesen wird nach Absprache freigestellt und Ihrem Einzug steht nichts im Wege.

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1978
Gesamtwohnfläche ca. 240 m²
Insgesamt 8 Zimmer
Insgesamt 3 Tageslichtbäder
tipp-topp Zustand, sehr gepflegt, laufend Instand gehalten
traumhaft eingewachsene Terrasse
Aussenkamin





Erdgeschoss:


190 m² Wohnfläche auf einer Ebene

5 geschmackvolle Zimmer

+ repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang

gemütlicher Kachelofen

Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

2 Tageslichtbäder

Gäste-WC




Dachgeschoss:


Einliegerwohnung, ca. 50 m² Wohnfläche

1 geräumiges Zimmer

Küche

Tageslichtbad mit Dusche

großer Sonnenbalkon




Bodenraum (optional ausbaubar)
1 Zimmer mit Abstellfläche

teilweise hochwertige Parkettböden
überwiegend elektrische Rollläden





Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Zisterne für die sparsame Gartenbewässerung und WC-Spülung
unterkellert
große Garage





1.236 m² wunderschön sonniges eingewachsenes Grundstück
freiwerdend





Sonstige Angaben



In Erbach findet man eine ausgewogene Mischung aus historischer und moderner Bebauung sowie Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und das Kreiskrankenhaus Erbach gewährleistet. Es gibt mehrere Schulen, wobei besonders die Schule am Drachenfeld mit Ihrer Abteilung für Körperbehinderte hervorsticht. Eine weitere Besonderheit ist die Volkshochschule, die sich als Akademie für lebenslanges Lernen definiert. Sie soll eine Begegnungsstätte für Menschen jeglichen Alters und unterschiedlichster Herkunft sein und lebensbegleitendes Lernen für Alle ermöglichen.

Das Schloss der Grafen zu Erbach ist mit seiner spätbarocken Fassade eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region. Weitere Highlights sind der Erdbacheinschlupf und das Elfenbeinmuseum. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählt unter anderem der Wiesenmarkt, der auch als Eulbacher Markt bekannt ist. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das gut erhaltene römische Limes-Kastell. Hinzu kommt das Theater-, Musik- und Galerieangebot sowie eine Vereins- und Sportvielfalt, die die unterschiedlichsten Interessen abdeckt.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.


Pflichtangaben laut EnEV 2014

1978
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
73.00 kWh/(m²a)
22.02.2032


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