IDAR-OBERSTEIN: Wohnen und Arbeiten unterhalb der historischen Felsenkirche in Idar-Oberstein
Haus in 55743 Idar-Oberstein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155440

Kaufpreis	795.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1993
Wohnfläche	580,00m²
Grundstück	340,00m²

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Lage

Die Stadt Idar-Oberstein bildet als zentraler Ort an der Oberen Nahe mit 13 Ortsteilen und rund 35.000 Einwohnern aufgrund ihrer Infrastruktur und Wirtschaftskraft das Zentrum des Landkreises Birkenfeld. Verkehrstechnisch ist die Stadt Idar-Oberstein über das allgemeine Straßennetz und das Bundesbahnnetz aus allen Himmelsrichtungen gut erreichbar. Unter anderem über die Bundesbahnstrecke Saarbrücken-Mainz. Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A62 sind in ca. 25 km, die A61 in ca. 60 km zu erreichen. Der Flughafen Hahn ist ca. 35 km entfernt.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 in Massivbauweise im Herzen von Idar-Oberstein unterhalb der Felsenkirche errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach saniert und renoviert.
Derzeit besteht diese Immobilie aus einer großen, hellen Wohnung von 179 m², einer kleinen, hellen Wohnung im Dachgeschoss von 71 m² und einer Verkaufsfläche von 350 m² auf 2 Etagen.
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 68 m².

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Ausstattung

Gewerbegebiet:
Shop über 2 Etagen, verbunden durch eine Wendeltreppe als Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Rautenblech, Treppe und Brüstungshandläufe aus Edelstahl mit Glasfüllung.
- Erdgeschoss 178 m²
- Obergeschoss 172 m²
Ausgestattet mit Verkaufsvitrinen
Bodenbelag Fliesen
Brandhemmende Deckenplatten im Kassettenformat
Wände: Putz mit Farbe
Fußbodenheizung und Klimaanlage

Wohngebäude:
Wohnung 2OG:
179,46 m² Gesamtfläche
2021 Umbau von Gewerbe- auf Wohnnutzung
Helle Räume, offene Bauweise: Wohn-Esszimmer, Küche und Büro
Zwei geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Spülküche
Lagerfläche

Bodenbeläge: Fliesen, Innenwände verputzt
Fußbodenheizung


Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 71 m² ist die perfekte Single-Stadtwohnung. Im offenen und hellen Wohn-Esszimmer haben Sie einen wunderschönen Ausblick und können trotz der zentralen Lage hier die Ruhe genießen.

1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, offener Wohn-Ess-Küchenbereich

Sonstige Angaben

Die Flächen und Maße sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Die Preise verstehen sich zuzüglich einer Käuferprovision von 2,98 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Diese wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Immobilienkauf für Sie da, sondern bieten auch eine kostenlose Wertermittlung an, wenn Sie verkaufen möchten.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einer Ausstellung. Die Flächen und Maße sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Die Preise verstehen sich zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte

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