Vermietete 1-Zimmerwohnung im Kurviertel von Bad Kreuznach zu verkaufen!
Wohnung in 55543 Bad Kreuznach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155507

Kaufpreis	129.500,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1962
Wohnfläche	28,10m²

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Lage

Bad Kreuznach ist eine liebenswerte Kurstadt mit einem hohen Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung.
Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug, ebenso die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn.
Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen.
Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.
Das schöne Weingebiet Bingen am Rhein erreichen Sie in Kürze und können mit der Fähre den Rheingau erkunden.
Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen.

Das Kurviertel von Bad Kreuznach bietet einen enormen Erholungswert, den Sie bald vor der Tür haben könnten. Die angebotene Wohnung liegt in Mitten dessen, wo andere Urlaub machen.
Umgeben von Grün- und Parkanlagen rund um das Parkhotel, dem Heilwasser-Inhalatorium mit einer Wassertrete und vielen weiteren Wellness-Orten wie dem Bäderhaus oder der Crucenia-Therme, liegt dieser Lage-Traum.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive
Eigentumswohnung in der Residenz an der Badeallee in Bad Kreuznach präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Bad Kreuznach in einem Gebäude mit rund 60 Eigentumswohnungen, teils auch Ferienwohnungen. Die Wohnfläche der Wohnung Nummer 40 umfasst 28,11 m² und verfügt über einen Balkon. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum und einen Fahrradabstellplatz.

Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und stetig modernisiert. In den letzten Jahren wurde eine neue Gasheizung installiert, diese konnte von den Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft gezahlt werden.

Die Wohnung eignet sich ebenfalls optimal für die Vermietung als Ferienwohnung. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig seit 2016 vermietet.

Immo Paradise eee841a7 afbe485e 380780#2700

Ausstattung

- Überdachter Balkon
- Laminat-Böden
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche & WC
- Einbauküche
- Als Ferienwohnung geeignet
- Fahrradabstellplatz
- Kellerraum
- Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2014

Sonstige Angaben

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2700


Georg Fetter
+4967121548794, +4967121548794
Fetter Immobilien GbR

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1962
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	82.00 kWh/(m²a)