***solides Anlageobjekt in zentraler Stadtlage von Düren 11 Einheiten & über 5,8 % Rendite***NEU
Titelbild (11)
Titelbild (10)
Rückfront
Rückfront
Garten
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnung 2 OG
Küche 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Bad
Unterverteilung Wohnung
Balkon
Flur
DG Wohnung
DG Wohnung
DG Wohnung
DG Wohnung
Küche DG
Bad DG
Keller
neue Zählerschrank
Zählerschrank
Gasregister
beide gasheizungen
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inklusive MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491776819704 | |
| 00491776819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175493
OpenImmo:
IFM20181112055119_4807_StSt2196
ObjNr. (intern):
4807
ObjNr. (extern):
StSt2196
Haus in 52351 Düren
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175493
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Zimmer
30,0
Baujahr
1960
Wohnfläche
585,00 m²
Grundstück
640,00 m²
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altbau-immo.deObjekt
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus bestehend aus 10 Wohnungen und einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG.Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 640 m² , eine Wohnfläche von 585 m² + 95 m² Gewerbefläche im EG.
Zur Zeit wird eine Nettomiete von 66.840 € / Jahr erwirtschaftet.
Teilweise stehen Mieterhöhungen und Neuvermietungen in den nächsten 9 Monaten an.
Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung von Vaillant aus 2018 beheizt.
Die Gewerbeeinheit mit einer eigenen Gaszentralheizung aus 2010 von Buderus.
Der Energieausweis des Objektes liegt vor
152,5 kWh Energieklasse D
Ausstattung
Aussattungsmkermale / Highlights:* 680 m2 vermietbare Fläche
* EG Staffelmietvertrag Steigerung um 200 / Monat ab 2026
* plus 25 m² Zimmer im Dachgeschoß
* Nettomiete zur Zeit 66.840 € / Jahr
* 3 neue Bäder sonst aus dem Baujahr
* neue Elektrik im Keller
* neue Wohnungstüren
* alle Wohnungen haben eine elektrische Unterverteilung
* Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer 6 davon sind neu
* DG neue elektrischer Durchlauferhitzer aus 2022
* Kelleraußenwände in Beton gegossen
* trockener Keller
* 10 Wohnungen und ein Ladenlokal im EG ( Gastro )
* Balkone vorhanden rückwärtig Westausrichtung
* neue Kellertüren im rechten Bereich
* Gaszentralheizung für das Wohnhaus aus 2018
* Gaszentralheizung für das Ladenlokal aus 2010
* neue Eingangstüre für das Ladenlokal aus 2024
* Dachgauben wurden saniert.
* Wohnungen befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand :
Maler und Tapezierarbeiten & neue Laminatböden.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1960 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 152.50 kWh/(m²a) | |
| 2024-04-01 |
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