Einzigartige Investitionschance in absoluter Toplage von Karlsruhe - Stadtzentrum
Hausansicht
Straßenansicht Zwei Häußer
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Cafeküche
Büroraum
Büroraum
Büro
Konferenzraum
Konferenzraum
Schulungsraum
Treppenhaus
Treppenhaus
Büroraum
Küchenbereich
Zwei Häuser als ganzes
Innenhof mit 5 Pkw Stellülätzen
Hofbereich
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % Inkl. 19 % MwSt.Kontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| 00491742140582 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178128
OpenImmo:
foo2946_3601_13.849
ObjNr. (intern):
3601
ObjNr. (extern):
13.849
Haus in 76133 Karlsruhe / Innenstadt
Makler foo2946
Objektkennung IF1178128
Kaufpreis
5.600.000,00 €
Zimmer
60,0
Stellplätze
5
Baujahr
1900
Wohnfläche
1,92 m²
Grundstück
1.027,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse in der Innenstadt in Karlsruhe.Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus.
In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36).
Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.
Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.
Objekt
Solche Objekte kommen in dieser Lage praktisch nicht auf den Markt.Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt bietet dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus Bestandssubstanz, Entwicklungsperspektive und gesicherter Zukunftsfähigkeit.
Mit ca. 1.915 m² Fläche auf drei Etagen sowie einem 1.027 m² großen Grundstück verfügen Sie hier über eine außergewöhnliche Größenordnung in zentraler Lage – ein klarer Wettbewerbsvorteil in einem Markt mit stark begrenztem Angebot.
Entscheidender Mehrwert: Wohnungsbau bereits auf den Weg gebracht
Der größte Vorteil für Sie als Käufer:
•Die Umnutzung zu Wohnraum ist bereits beantragt
•Die vollständigen Planunterlagen liegen vor
•Die Genehmigung ist positiv abgestimmt und wird erwartet
•Die Wohnbau-Umnutzungsgenehmigung ist im Kaufpreis enthalten
•Auch sämtliche neuen Planungen sind im Kaufpreis inkludiert
•Der Preis für das Wohnbauprojekt ist fix – keine Nachverhandlungen, keine Unsicherheiten
Sie erwerben also nicht nur eine Immobilie – Sie sichern sich ein nahezu entwicklungsreifes Wohnprojekt in begehrter Innenstadtlage.
Während andere Investoren noch Zeit und Kapital in Genehmigungsprozesse binden, können Sie direkt in die Umsetzung gehen.
Warum Sie hier handeln sollten
? Innenstadtnahe Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage
? Wohnraum in Karlsruhe ist stark nachgefragt
? Entwicklungsprojekte in dieser Größenordnung sind rar
? Genehmigungsprozess bereits vorbereitet
? Planungs- und Kostensicherheit durch fixierten Kaufpreis
? Hohe Wertsteigerungsperspektive
Der Markt in zentraler Lage ist stark umkämpft. Vergleichbare Objekte mit gesicherter Entwicklungsperspektive sind äußerst selten verfügbar – und meist kurzfristig vergeben.
Wer hier investiert, sichert sich nicht nur Quadratmeter, sondern eine nachhaltige Position im Karlsruher Immobilienmarkt.
Fazit
Dieses Objekt ist keine gewöhnliche Immobilie – es ist eine strategische Investition mit sofort nutzbarer Perspektive.
Wenn Sie nach einem Projekt suchen, das Lagequalität, Planungssicherheit und Wertsteigerung vereint, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen.
Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen persönlich vor.
Eine kurzfristige Besichtigung ist möglich.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu handeln.
Ausstattung
ObjektbeschreibungLinkes Haus:
•Beheizung über Fernwärme.
•Zur Straßenseite hin sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Rechtes Haus:
•Öl-Zentralheizung vorhanden, mit Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme.
Bürogebäude:
•Ausstattung:
•Abgehängte Decken.
•Hochwertiger Teppichboden.
•Moderne DV-Verkabelung.
•Helle, lichtdurchflutete Büroräume.
Parkmöglichkeiten:
•5 PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude.
•Bei Bedarf können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Finanzierung:
•Wir übernehmen gerne auch die Finanzierung für Sie.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1900 | |
| Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 128.00 kWh/(m²a) | |
| 2028-03-13 |
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